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六合现场开奖结果北京大型房企加速出货 降价或
发布时间:2019-11-14

  龙头房企在北京市场开始加速出货,上周北京共有14个项目开盘,开盘量创下自2012年10月份以来的新高,万科、六合现场开奖结果。首创、华润、首开、合生等大型房企都加入加速推货的阵营。业内人士预计随着供应量的上升,未来北京刚需市场将可能出现价格打折现象。

  据统计,上周推货量明显上升的主要区域为房山、大兴等刚需盘集中区域,两区开盘项目量占到了全市的三分之二。其中房山区开盘的项目有冶蓝城、首创·伊林郡、合景领峰和金地朗悦;大兴区开盘的项目有和成璟园、金第万科·金域东郡、瀛嘉汇、华润公元九里和住总万科橙。亚豪机构市场总监郭毅表示,北京南部的大兴、房山仅2012、2013两年就出让了41宗住宅用地。土地交易量大,意味着商品项目巨大的潜在供应。加之大兴、房山两地因为房地产市场发展时间短,区域内商品房项目以刚需盘为主,定价普遍在2.5万元/平米方左右,与自住型商品房的购房客群高度重叠。

  自3月份以来,北京已经发放了64个期房项目的预售证,供应量的增加也带动了成交量的上升。据链家地产市场研究部统计,上周北京新建商品住宅(含保障房)成交2161套,环比上涨77%。扣除保障房后,纯商品住宅成交量1491套,环比上涨40.9%。已连续三周环比上升。

  4月新增项目有近2000套成交还在近期陆续进入网签,预计成交量短期内仍会继续走高。但迫于半年报业绩窗口期临近和自住型商品房的分流影响,以高周转为主的开发企业仍将会保持较大的出货量。

  从上周开盘项目的销售情况来看,主要区域的热点项目并未碰到去化率下降过快的难题,但随着企业开盘节奏加快,对项目蓄客的考验也相应加剧。在市场放量较大的区域,如大兴、房山,最近开盘的项目价格几乎出现滞涨。据亚豪机构统计,位于大兴亦庄河西区的金第万科·金域东郡在去年底开盘推出三居产品时的定价还为3.5万元/平方米,本期同样产品直接调低至3.1-3.2万元/平方米,而本期新推出的两居产品更是降至2.8-2.9万元/平方米。

  房山长阳板块,继3月23日首创·新悦都以21800元/平方米的价格开盘之后,上周合景领峰新盘首次上市定价21500元/平方米,也将房山长阳房价拉至新低。

  “形成的示范效应也有望引得房山在售项目的跟进”,郭毅认为,为了规避与自住房的直面竞争,现阶段开发商不得不加快去化速度,但当前刚需客群已经出现大面积观望,那么为了调动购买意愿,开发商唯一可选的营销手段就是降价。

  近期的开盘项目虽然未出现具有典型意义的降价案例,但平价开盘的项目数量在增加。除领峰四季园、首开缇香家园、慧谷嘉园是纯新楼盘三个楼盘外都是老项目后期,由于结构变化,部分入市项目拟售均价出现一定幅度上涨,但是万科橙、金地朗悦两个项目的定价与上一期基本持平。

  链家地产对其旗下门店挂牌房源监测情况显示,新增房源挂牌价自3月上旬起至今已连续七周出现下降,本周挂牌价继续小幅下滑,下滑幅度为0.3%。本周新增房源挂牌价与七周前相比已累计下降5.5%。上周调价案例中价格下调的比例为86.5%,与上周相比上升0.2个百分点。